Merkmale Der Hypothek Von Land

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 13:48

Eine Möglichkeit, Ihr Eigentum an Eigentum auszuüben, besteht darin, es als Sicherheit zu verwenden. Eigene Grundstücke (mit oder ohne Gebäude) sind keine Ausnahme. Sie müssen sich der Notwendigkeit stellen, Sicherheiten zu stellen, beispielsweise wenn Sie Bankdarlehen in Ihrem eigenen Namen erhalten oder wenn Sie als Bürge (Bürgschaft) bei der Beantragung eines Darlehens durch Dritte auftreten, wenn Sie Waren zum Verkauf erhalten, wenn in einigen anderen Fällen teure Gegenstände mieten.

Im Vergleich zu den am häufigsten verwendeten Arten von Sicherheiten wie einer Wohnung oder einem Fahrzeug ist die Verwendung eines Grundstücks als Sicherheit in vielen Fällen sowohl für den Hypothekengeber als auch für den Hypothekendarlehensnehmer vorzuziehen. Ein Hindernis für die Nutzung einer Stadtwohnung als Sicherheit ist beispielsweise die Belastung durch dort lebende Personen, die sich dauerhaft an der Adresse registrieren lassen.

Trotz der Tatsache, dass der RF Housing Code die Abmeldung aller Personen bei einem Eigentümerwechsel einer Wohnung vorsieht, lehnen Banken es in der Regel ab, Wohnimmobilien als verpfändeten Gegenstand anzuerkennen, bis der Verpfändete Formulare 7 und 9 vorlegt bei Abwesenheit der in der Wohnung registrierten Personen. Darüber hinaus darf der Pfandgeber, egal wie sicher er in seine finanziellen Möglichkeiten ist, niemals die Möglichkeit von Umständen höherer Gewalt ausschließen, unter denen er seinen Verpflichtungen nicht nachkommen kann, und die Verpfändung wird Eigentum des Kreditgebers. In den meisten Fällen ist der Verlust eines Grundstücks, wenn auch ein unangenehmes, aber nicht so katastrophales Ereignis im Leben eines Menschen wie der Verlust seines einzigen Hauses. Was Fahrzeuge betrifft, selbst wenn einige Gläubiger bereit sind, das Auto als Sicherheit zu nehmen,es ist in der Regel zu sehr ungünstigen Bedingungen. Die Bewertung des Autos ist viel billiger als der Marktwert, es ist erforderlich, einen vollständigen Versicherungsvertrag auf Kosten des Eigentümers abzuschließen, oft werden zusätzliche Einschränkungen für das Recht, das Auto zu betreiben, den Personenkreis, der fahren darf, auferlegt das Fahrzeug usw.

Was ist zu beachten, wenn Ihr Grundstück verpfändet werden soll?

Stellen Sie zunächst sicher, dass der Wert des Grundstücks zu Marktpreisen nicht unter dem Betrag der verpfändeten Mittel liegt (in der Regel verlangen Banken einen Überschuss des Wertes des verpfändeten Eigentums um etwa 40 bis 60% im Vergleich zur Gesamtzahlung am das Darlehen). Informationen über den ungefähren Marktwert eines Grundstücks erhalten Sie, indem Sie den Preis ähnlicher Grundstücke in Immobilienagenturen und Fachkatalogen vergleichen. Wenn sich auf Ihrem Grundstück Gebäude befinden, sind die Sicherheiten sowohl Grundstücke als auch Gebäude in einem "einzigen Paket", sodass Sie alle auf dem Grundstück befindlichen Immobilienobjekte bewerten müssen. Es ist zu beachten, dass der endgültige Betrag der Hypothekenbewertung der Immobilie vom Hypothekarkreditnehmer festgelegt wird. Sie können der Bewertung zustimmen oder, wenn Sie nicht einverstanden sind, den Abschluss einer Vereinbarung mit diesem Kreditgeber ablehnen. Es liegt jedoch nicht in der Verantwortung des Gläubigers, die von ihm vorgenommene Bewertung Ihres als Sicherheit verwendeten Eigentums zu belegen und nachzuweisen.

Der nächste Schritt wird darin bestehen, die Einhaltung der Eigentumsurkunden zu überprüfen. Natürlich können Sie nur Immobilien, die Ihnen gehören, als Sicherheit anbieten. In Bezug auf ein Grundstück sind solche Dokumente eine Eigentumsbescheinigung und ein Katasterpass eines Grundstücks sowie für Gebäude, Bauwerke und Bauwerke auf einem Grundstück eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung und einen technischen Reisepass. Möglicherweise müssen Sie auch Dokumente vorlegen, die das Fehlen von Zahlungsrückständen bei der Zahlung von Steuern und Stromrechnungen für diese Objekte bestätigen. Wenn das Grundstück in der Zeit Ihrer Heirat gekauft wurde oder in dieser Zeit ein Haus auf dem Grundstück gebaut wurde, das Sie vor der Heirat gekauft haben,Möglicherweise benötigen Sie die notariell beglaubigte Zustimmung Ihres Ehepartners, um das Eigentum als Sicherheit zu verwenden.

Bei einem langfristigen Kreditvertrag ist eine Situation nicht ausgeschlossen, in der Sie die verpfändeten Immobilien gegen eine andere austauschen oder verkaufen müssen, um einen Gegenkauf anderer vorstädtischer oder städtischer Immobilien zu tätigen. Es ist besser, die Möglichkeit einer solchen Situation mit dem Hypothekendarlehensnehmer zu besprechen, bevor der Darlehensvertrag erstellt wird. In Fällen, in denen der Wert der erworbenen Immobilie höher ist als der veräußerte oder Sie bereits den größten Teil der Schulden bezahlt haben, kann der Kreditgeber Sie manchmal auf halbem Weg treffen, indem er die Veräußerung des alten Grundstücks bei gleichzeitiger erneuter Registrierung des Grundstücks zulässt Sicherheiten für ein neues Objekt.

Gemäß Artikel 339 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation muss eine Verpfändung von unbeweglichem Vermögen in der für das entsprechende Vermögen festgelegten Weise registriert werden. Das Bundesgesetz der Russischen Föderation "Über Hypotheken (Verpfändung von Immobilien)" vom 16. Juli 1998 Nr. 102-FZ besagt, dass Hypotheken der staatlichen Registrierung durch Justizbehörden im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien in der USA unterliegen Art und Weise, die das Bundesgesetz über die staatliche Registrierung von Immobilienrechten vorschreibt und mit ihm umgeht. Die staatliche Registrierung erfolgt am Ort der Immobilie, die Gegenstand der Verpfändung ist. Auf der Grundlage von Artikel 14 des Gesetzes der Russischen Föderation "On Pledge" Nr. 2872-1 vom 29. Mai 1992 ist die Stelle, die das Versprechen registriert, verpflichtet, die Registrierungsbescheinigungen auch dem Pfandgläubiger und dem Pfandgläubiger auszustellen als Auszüge aus dem Register auf Antrag des Pfandgläubigers, des Pfandgläubigers und anderer interessierter Parteien.