Das Hauptproblem Ist Land, Formen Des Landbesitzes

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 13:48

In Zeiten steigender Preise für städtische Immobilien verschärft sich heute das Problem der Verbesserung der Lebensbedingungen der Bürger. Sehr oft sehen die Bürger die Lösung für dieses Problem im Erwerb von Vorortimmobilien. In diesem Artikel sollen einige Aspekte im Zusammenhang mit der Auswahl, Registrierung und dem Kauf eines Grundstücks hervorgehoben werden.

Worauf stehen wir?

Bevor Sie nach den geschätzten "hundert Teilen" suchen, müssen Sie sich entscheiden: Was möchten Sie letztendlich von ihnen bekommen? Der erste und häufigste Wunsch ist der Kauf eines Grundstücks für den Bau eines Wohngebäudes für einen dauerhaften Wohnsitz. Das zweite ist ein Datscha-Grundstück als Teil einer Datscha-Genossenschaft für den Bau eines Wohngebäudes für einen saisonalen Aufenthalt. Dann gibt es bescheidenere Wünsche: ein Grundstück als Teil der Garten- oder LKW-Landwirtschaft mit oder ohne Gartenhaus für den Pflanzenbau.

Viele haben bereits vermutet, dass eine solche Abstufung nicht zufällig ist. Die Sache ist, dass jedes Grundstück eine eigene Kategorie hat, die die möglichen Optionen für seine Nutzung bestimmt. Es gibt mehrere Kategorien, aber nur zwei eignen sich zur Lösung der Probleme der Bürger: landwirtschaftliches Land und Siedlungsland. Bei den Siedlungsgebieten ist alles mehr oder weniger klar - das Land ist für den individuellen Wohnungsbau (IZHS) vorgesehen, während bei landwirtschaftlichen Flächen die Situation anders ist. Es gibt ein Bundesgesetz "Über Gartenbau, Gemüsegarten und Datscha-Vereinigungen von Bürgern" (2005), das klar definiert, was und wo Bürger das Recht haben, unter welchen Bedingungen zu bauen.

Grundlegendes Konzept:

Gartenland - ein Grundstück, das einem Bürger zur Verfügung gestellt oder von ihm für den Anbau von Obst, Beeren, Gemüse, Melonen oder anderen Feldfrüchten und Kartoffeln sowie zur Erholung erworben wurde (mit dem Recht, ein Wohngebäude ohne Registrierungsrecht zu errichten Wohnsitz darin und wirtschaftliche Gebäude und Strukturen)

Gartengrundstück - ein Grundstück, das einem Bürger zur Verfügung gestellt oder von ihm für den Anbau von Obst, Beeren, Gemüse, Melonen oder anderen Feldfrüchten und Kartoffeln sowie zur Erholung (mit oder ohne das Recht, ein nicht kapitales Wohngebäude zu errichten) erworben wurde und Nebengebäude und Bauwerke, abhängig von der zulässigen Nutzung des Grundstücks, das während der Zoneneinteilung des Gebiets festgelegt wurde)

Vorstadtgrundstück - ein Grundstück, das einem Bürger zur Verfügung gestellt oder von ihm zu Erholungszwecken erworben wurde (mit dem Recht, ein Wohngebäude ohne das Recht, einen Wohnsitz darin zu registrieren, oder ein Wohngebäude mit dem Recht, einen Wohnsitz darin zu registrieren, sowie Wirtschaftsgebäude und Strukturen sowie mit dem Recht, Obst, Beeren, Gemüse, Melonen oder andere Pflanzen und Kartoffeln anzubauen). (Bundesgesetz "Über Gartenbau, Gemüsegarten und Datscha-Vereinigungen von Bürgern", Kapitel I, Artikel 1.)

Nachdem Sie die Grundkonzepte des Gesetzes analysiert und die möglichen Optionen für die Nutzung von Grundstücken festgelegt haben, können Sie direkt zur Suche nach einem Grundstück übergehen.

Maximale Information …

Die Entfernung des Grundstücks von der Stadt, seine Lage auf dem Gelände, Landschaftsmerkmale, das Vorhandensein von Stauseen usw. - All dies wird von den Bürgern selbst entschieden. Experten können nur bei der Auswahl und vor allem bei der Überprüfung der rechtlichen Reinheit der "Vending" -Seite helfen.

Zunächst studieren wir die Dokumente. Wir bestimmen den Eigentümer und verhandeln direkt mit ihm oder mit einer Person, die seine Interessen durch Vollmacht vertritt (notariell beglaubigt!). Das Hauptdokument, das den Eigentümer definiert, ist das Zertifikat über die staatliche Registrierung von Rechten. Das zweite wichtige Dokument ist der Katasterplan des Grundstücks (KPZU). Dieses Dokument erfordert eine detaillierte Untersuchung, da es sich um eine Art "Pass" des Landes handelt. Es legt im Detail fest: den Standort des Grundstücks, seine Größe, Fläche, den Standardwert des Grundstücks usw. Ein wichtiger Punkt: Wenn es in der KPZU einen Satz gibt: "Die Fläche ist ungefähr, vorbehaltlich einer Klärung während der Landvermessung", bedeutet dies, dass der neue Eigentümer die Landvermessung durchführen muss.

Bei einer Kauf- und Verkaufstransaktion kann dies Gegenstand von Verhandlungen sein. Die beste Option ist, wenn das Gebiet genau bestimmt wird (als Ergebnis der Vermessung) und die Grenzen des Standorts festgelegt werden. Die Landvermessung und Registrierung eines Grundstücks bei der staatlichen Katasterregistrierung (GKU) wird von Organisationen durchgeführt, die über die entsprechenden Lizenzen auf kommerzieller Basis verfügen. Oft haben Organisationen, die Landvermessungen durchführen, Immobilienabteilungen, die an ihren Kundenstämmen arbeiten. Diese Informationen wurden bereits von Spezialisten im Registrierungsprozess überprüft.

Es gibt Fälle, in denen eifrige Eigentümer nicht nur Landvermessungen durchführen, sondern auch eine topografische Vermessung ihres Grundstücks anordnen (die unter Berücksichtigung des Reliefs für die Landschaftsgestaltung verwendet wird). In letzter Zeit nähern sich viele Eigentümer von Vorstädten noch umfassender Verbesserungsproblemen und sammeln so viele Informationen wie möglich über ihren Standort. Dies ist das Vorhandensein einer Wasserquelle und die Zusammensetzung des Bodens (ist es für den Bau geeignet) und des Bodens sowie die Suche nach einem Ort, der für die Installation lokaler Kläranlagen usw. am besten geeignet ist, während moderne Forschungsmethoden geworden sind viel zugänglicher in jeder Hinsicht, einschließlich der Kosten.

Ein korrekt registriertes und kompetent angeordnetes Grundstück wird ein Gefühl der Stabilität und Zufriedenheit vermitteln und seine Eigentümer für viele Jahre begeistern.