Ist Beim Kauf Und Verkauf Von Grundstücken Immer Ein Notar Erforderlich?

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 13:48

Das Gesetz sieht zwei Formen der Registrierung von Verträgen für Immobilientransaktionen vor.

Die erste Möglichkeit besteht darin, eine Vereinbarung bei einem Notar mit der anschließenden Registrierung der Transaktion beim Amt des Bundesregistrierungsdienstes (FRS - der ehemalige RRB) abzuschließen.

Das zweite, das im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation und im Bundesgesetz "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr" vorgesehen ist, ist der Abschluss einer Vereinbarung in einfacher schriftlicher Form. Gemäß Artikel 550 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation "Form des Vertrags über den Verkauf von Immobilien" wird der Vertrag über den Verkauf und Kauf von Immobilien schriftlich geschlossen, indem ein von den Parteien unterzeichnetes Dokument erstellt wird. Wie aus dem Gesetz hervorgeht, erfordert eine solche Vereinbarung keine notarielle Beglaubigung.

Betrachten wir die Vor- und Nachteile jeder der oben genannten Methoden.

Die Registrierung von Dokumenten wie beispielsweise eines Darlehensvertrags, eines Testaments oder einer Vollmacht in einem Notariat durch einen Notar ist in den meisten Fällen gerechtfertigt - mit Ausnahme der gesetzlich festgelegten Situationen ist der Notar der einzige Vertreter des Gesetzes, der kann das Dokument beglaubigen, die Rechtsfähigkeit der Bürger bestätigen, die es unterzeichnet haben. Das Dokument tritt ab dem Zeitpunkt in Kraft, an dem es von einem Notar beglaubigt wurde, oder ab dem Zeitpunkt, an dem es im beglaubigten Dokument angegeben ist. In einigen Konfliktsituationen, in denen ein Gerichtsverfahren erforderlich ist, besteht kein Zweifel daran, dass das Vertrauen in von einem Notar beglaubigte Dokumente größer ist als in Dokumente, die in einfacher schriftlicher Form erstellt wurden, insbesondere wenn es für eine der Parteien unmöglich ist, an der Hören.

Bei Immobilientransaktionen ist die Situation anders. Zu den Aufgaben eines Notars gehört die Bestätigung des Abschlusses einer Vereinbarung über eine Immobilientransaktion sowie die Bestätigung der Identität der Bürger, die das erstellte Dokument unterzeichnet haben. Die Vereinbarung tritt jedoch erst nach ihrer Registrierung beim UFRS in Kraft, die zehn Arbeitstage ab dem Datum der Einreichung der Dokumente dauert. Natürlich müssen die zuständigen Beamten dieser Organisation bei der Einreichung von Dokumenten bei der UFRS auch die Identität der Bürger überprüfen, die den Vertrag abgeschlossen haben, die Richtigkeit des Vertrags und das Eigentum an den veräußerten (erworbenen) Immobilien überprüfen. Das heißt, das Registrierungsverfahren bei der UFRS ist sowohl für einen notariell abgeschlossenen Vertrag als auch für eine von den Parteien ohne Beteiligung eines Notars getroffene Vereinbarung absolut gleich.

Es ist klar, dass es für Menschen, die weit von der Rechtsprechung entfernt sind, ziemlich schwierig ist, selbst einen Vertrag kompetent zu erstellen, insbesondere in Bezug auf Transaktionen mit teuren Immobilien. Bei der Ausarbeitung solcher Verträge wenden sie sich in der Regel an auf diesen Rechtsbereich spezialisierte Anwälte.

Was ist der Unterschied zwischen der Ausarbeitung eines Vertrags mit einem Notar (der natürlich auch ein Spezialist mit einer höheren juristischen Ausbildung ist) und einem Anwalt auf dem Gebiet der Landnutzung?

A. Wenn Sie sich an einen Anwalt wenden, hängt die Zahlung für die Vertragsgestaltung nicht vom Wert der Immobilie ab. Auf diese Weise können die Parteien der Transaktion den tatsächlichen Marktwert des Objekts angeben, unabhängig davon, ob Sie ein Geschäft mit einem Raum abschließen oder ein ganzes Haus kaufen. In einem notariell beglaubigten Vertrag geben viele den realen Marktpreis nicht nur an, weil die Registrierungskosten als Prozentsatz des Immobilienwerts berechnet werden. Die Rechtspraxis zeigt, dass der einzige Zahlungsnachweis des Käufers an den Verkäufer häufig eine Quittung des Verkäufers ist. Übermäßiger Aufwand mit Quittungen kann vermieden werden, wenn die Parteien den tatsächlichen Wert im Vertrag angeben und angeben, dass das Geld überwiesen wurde.

B. B. In einem Notarbüro werden Sie höchstwahrscheinlich gebeten, eine von mehreren Standardvertragsvorlagen zu verwenden, die mehr oder weniger für Ihre Situation geeignet sind. Ein Spezialist auf dem Gebiet des Landrechts, der die Merkmale Ihrer speziellen Transaktion gründlich untersucht hat, kann eine Vereinbarung treffen, die den Interessen der Parteien am besten entspricht, mögliche Risiken voraussieht, gegebenenfalls Empfehlungen gibt und beim Sammeln zusätzlicher hilft Dokumente, die die Möglichkeit ausschließen, die Transaktion in Zukunft anzufechten. Eine Vereinbarung über die weitere rechtliche Unterstützung des Eigentümers der erworbenen Immobilie, beispielsweise deren Weiterverkauf, Leasing, Wiederaufbau usw., ist ebenfalls möglich. Eine Option ist nicht ausgeschlossen, bei der ein Anwalt nach sorgfältiger Analyse der eingereichten Unterlagen empfiehlt, diese Transaktion insgesamt abzulehnen.motiviert durch die Angabe möglicher negativer Szenarien. Letztendlich stimmen die Interessen der an der Transaktion beteiligten Parteien und des mit ihnen interagierenden Anwalts vollständig überein, während die Funktionen eines Notars auf eine einfache Erklärung über den Abschluss einer Vereinbarung reduziert werden.

B. Wenn die Vereinbarung geändert werden muss, bevor sie dem UFRS vorgelegt wird (z. B. haben die Parteien beschlossen, den Wert der Immobilie zu ändern, oder das Geschäft ist im letzten Moment gescheitert, aber der Verkäufer hat einen neuen Käufer gefunden, der zum Kauf bereit ist die Immobilie zu den gleichen Bedingungen) kann der Verkäufer einen fertigen Vertrag durch Eingabe korrigierter Daten selbständig umschreiben. Wenn der Vertrag in einem Notarbüro erstellt wird, muss er erneut beim Notar beantragt werden, die Gebühr entrichten, dh den Prozess erneut starten, was zu einer Verschwendung von Zeit und Geld führt. Um mögliche Komplikationen zu vermeiden, ist es außerdem ratsam, die zuvor geschlossene Vereinbarung zu kündigen, was den guten Willen beider Parteien und ihren gemeinsamen Besuch beim Notar erfordert.

Können wir daraus schließen, dass der Notar beim Abschluss von Immobilientransaktionen ein "zusätzliches Glied" ist?

Ja, aber mit nur einer und sehr bedeutenden Einschränkung: Der an der Vertragsgestaltung beteiligte Anwalt muss ein hochqualifizierter Spezialist auf dem Gebiet der Landnutzung sein, Erfahrung im Abschluss ähnlicher Verträge haben, erfolgreich an Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Landfragen teilnehmen und Angestellter sein einer Organisation, die sich auf die Unterstützung von Transaktionen mit Immobilien spezialisiert hat.